Türkiye’de emlak piyasası son yıllarda inanılmaz bir yükseliş yaşadı. Lüks villalar, milyonluk konutlar ve devasa projeler ardı ardına satışa çıkıyor. Sosyal medyada bazı emlakçılar, büyük başarı hikâyeleri anlatıyor. Ancak bir soru hâlâ havada asılı duruyor: Bu milyonlarca liralık satışların vergisi tam olarak ödeniyor mu?
Vergi Denetimi ve Kayıt Dışı Satışlar
Türkiye’de emlak satışları üzerinden Gelir Vergisi ve KDV gibi vergiler alınması gerekiyor. Ayrıca tapu harcı da alıcı ve satıcı tarafından ödeniyor. Ancak birçok emlakçı, satış bedelini resmi kayıtlara düşük göstererek, vergiden kaçınma yoluna gidiyor. Örneğin, iddia şöyle gerçekte 25 milyon TL’ye satılan bir villa tapuda 5 milyon TL gibi gösterilebiliyor. Böylece hem alıcı hem de satıcı, devleti dolandırmış oluyor.
Peki, devletin ilgili kurumları bu durumu bilmiyor mu? Elbette biliyor. Ama burada kritik bir nokta var: Denetim eksikliği ve yaptırım zayıflığı.
Yetkililer Neden Göz Yumuyor?
Vergi kaçakçılığı, Türkiye’nin en büyük ekonomik problemlerinden biri. Fakat maalesef bazı sektörlerde bu kaçakçılığa göz yumulduğu hissi oluşuyor. Devlet, sıkı bir denetim mekanizması kurmadığında veya cezalar caydırıcı olmadığında, bu tür kayıt dışı işlemler artıyor.
Emlakçılar açıkça sosyal medyada milyon dolarlık satış yaptıklarını ilan ederken, yetkili kurumların bu kişileri mercek altına almaması düşündürücü. Bir vatandaş, bir kafede fiş almadığı için ceza yerken, milyonlarca liralık satış yapanların rahatça hareket edebilmesi adalet duygusunu zedeliyor.
Çözüm Ne Olmalı?
1. Emlak sektörüne özel sıkı bir vergi denetim mekanizması kurulmalı. Gelir İdaresi Başkanlığı ve Maliye Bakanlığı, emlak satışlarını ve emlakçılar tarafından kazanılan komisyonları daha sıkı takip etmeli.
2. Tapu işlemleri şeffaf hale getirilmeli. Tapudaki satış bedeli ile piyasadaki gerçek satış fiyatı karşılaştırılarak, düşük beyanların önüne geçilmeli.
3. Vergi kaçıranlara ağır yaptırımlar uygulanmalı. Milyonlarca liralık vergi kaçıranlara, sembolik değil, gerçekten caydırıcı cezalar verilmeli.
4. Sosyal medya ihbar mekanizması kurulmalı. Açıkça lüks hayatını göstererek vergi kaçırdığını belli eden kişiler hakkında otomatik bir denetim süreci başlatılmalı.
Adalet Herkese Aynı İşlemeli
Türkiye’de küçük esnaf vergi denetimi konusunda kıskaca alınırken, büyük kazançlar elde eden bazı sektörlerin rahatça vergi kaçırması kabul edilemez. Eğer bu ülkede vergisini düzgün ödeyenler enayi yerine konulmak istenmiyorsa, yetkililer artık görevini yapmalı.
Devlet yetkililerine buradan açıkça soruyoruz:
• Bu milyonluk satışlardan vergi alınıyor mu, alınmıyor mu?
• Bu satışlar gerçek değer üzerinden mi gösterildi, yoksa tapuda düşük gösterilip vergi kaçırıldı mı?
Eğer vergiler tam olarak ödeniyorsa kamuoyuna açıklayın, herkes rahatlasın. Eğer ödenmiyorsa, o zaman neden sıradan vatandaş küçük bir vergi hatasında ağır cezalarla karşılaşıyor da, milyonluk villalar satanlara dokunulmuyor?
Bu ülkenin kaynakları hepimizin. Vergi kaçıranlar değil, vergisini düzenli ödeyenler ödüllendirilmeli.