KATEGORİLER
SERVİSLER
Uzman avukatlar, emlak vergilerindeki 10-15 kata varan artışlara karşı ev sahiplerinin dava açma yollarını ve belediyelerin olası savunma stratejilerini detaylı olarak açıkladı. Yeni emlak vergisi düzenlemesine ilişkin itiraz süreçlerinin vatandaşlar tarafından yeterince bilinmemesi ise dikkat çeken bir diğer husus. Ev sahipleri ödeyecekleri vergileri hesap ederken, ev almak isteyenler de artan rayiç bedeller nedeniyle tapu harçlarını göz önünde bulunduruyor.
Vergilerdeki artışlara gelen tepkiler üzerine AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, 2026'da uygulanacak emlak vergilerinde gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşların mağdur edilmesine izin vermeyeceklerini duyurdu. Vatandaşın vergi konusundaki endişelerini yakından takip ettiklerini vurgulayan Demir, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın talimatlarıyla Yerel Yönetimler Başkanlığı olarak süreci en ince ayrıntısına kadar takip ettiklerini, tüm Türkiye'deki rayiç bedel tespitlerini, artış oranlarını ve vatandaşlara yansımalarını titizlikle incelediklerini ve yasal düzenlemelerle oluşabilecek mağduriyetlerin önüne geçileceğini belirtti. Demir, Ekim ayından itibaren konunun Meclis'te görüşüleceğini de sözlerine ekledi.
Gayrimenkul hukukçuları konuya ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu. Uzman avukatlar, vergi mahkemesine dava açılabileceğini ancak belediyelerin de 2021'den bu yana olan yeniden değerleme ve enflasyon oranlarını dikkate alarak artışları savunabileceğini ifade etti. Gayrimenkul hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, emlak vergisi bedellerine ilişkin olarak, takdir komisyonu kararlarının askıya asıldığını ve itiraz yolunun olmadığını, askıdan indikten sonra vergi mahkemelerine 30 gün içinde dava açılması gerektiğini, itiraz hakkının 7 Eylül'e uzadığını ve dolayısıyla son günün 8 Eylül Pazartesi günü olduğunu, UYAP üzerinden ise 8 Eylül saat 23:59'a kadar davaların açılması gerektiğini açıkladı. Kiraz, takdir komisyonu kararlarının sokak sokak belirlendiğini, mahalle bazlı bir belirlemenin olmadığını, bu nedenle mahalleden birinin dava açmasının tüm mahalleyi etkilemeyeceğini, sokak bazlı değerlendirme yapılması gerektiğini ve her sokaktaki vatandaşın dava açabileceğini belirtti. Sokakta özel ve nitelikli proje yoksa, dava kazanılması halinde sokaktaki herkesin olumlu yönde etkilenebileceğini, vergi mahkemelerinin kısmen kabul, kısmen ret kararı verebileceğini de sözlerine ekledi. Özel ve nitelikli parselde oturanların davayı kazanmaları halinde sokaktaki diğer kişilerin hak iddia edemeyeceğini vurgulayan Kiraz, gecekondu mahallesinde özel bir site olması durumunda özel nitelikteki malikleri kapsayacağını, sokaktakileri kapsamayacağını örnek olarak gösterdi. Mevcut artışların 3-5 kat artmış olması durumunda dava açmanın faydasının olmayacağını, 10-15 kat artışların fahiş olduğunu ancak 2021'den 2025'e kadar gayrimenkul değerinin de 10 kat artması durumunda belediyelerin rayiç artışları olduğunu öne sürebileceğini ve bilirkişi incelemesi talep edebileceğini belirtti. Yeni emlak vergilerinin vatandaşı yoracağını, hükümetin çalışma yapacağını ve düzeltmelerin olabileceğini de sözlerine ekledi. 2017'deki benzer bir durumun tekrar yaşanabileceğini ve hükümetin o dönemde '4 yıl önceki oranın yüzde 50'sini geçemez' kararı alarak davaların konusuz kalmasını sağladığını hatırlattı. Avukat Çiğdem Kezer ise rayiç bedellerin artış oranının bölgeden bölgeye farklılık gösterdiğini, konum, kamu kurumlarına yakınlık gibi faktörlerin belirleyici olduğunu, net bir rakam verilemeyeceğini, itiraz süresinin 7 Eylül’de sona ereceğini, Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın açıklamasının bu tarihin ertelenebileceği yönünde olduğunu ve vatandaşların vergi mahkemesine açacakları davada uzman yardımı almaları gerektiğini belirtti. Tek bir kişinin yapacağı itirazın tüm mahalleyi kapsadığını da ekledi.
