Türkiye'deki milyonlarca ev sahibi, kiracı ve ev almak isteyeni yakından ilgilendiren bir konu gündeme damgasını vurdu: Emlak vergisi ve tapu harçlarının hesaplanmasında temel alınan rayiç bedellerin artışı. Emlak vergilerindeki yeni düzenleme, kamuoyunda geniş yankı uyandırdı. Ev sahipleri ödeyecekleri emlak vergisindeki artıştan endişe duyarken, ev almak isteyenler de yükselen rayiç bedeller nedeniyle tapu harçlarının artmasıyla karşı karşıya kaldı. Vergilerdeki bu artışa gelen vatandaş tepkilerinin ardından AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir önemli açıklamalarda bulundu.
VATANDAŞIN ENDİŞELERİ DİNLENECEK
Demir, 2026'da uygulanacak emlak vergilerinde, gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşların mağdur edilmesine izin vermeyeceklerini belirtti. Vatandaşın vergi konusundaki endişelerini yakından takip ettiklerini vurgulayan Demir, 'Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan'ın talimatlarıyla Yerel Yönetimler Başkanlığı olarak bu süreci en ince ayrıntısına kadar takip ediyoruz. Tüm Türkiye'de yapılan rayiç bedel tespitlerini, artış oranlarını ve bunların vatandaşımıza yansımalarını titizlikle inceliyoruz. Şunu herkes bilmelidir ki; Cumhurbaşkanımızın liderliğinde, yasal ve idari düzenlemelerle oluşabilecek mağduriyetlerin önüne geçeceğiz.' dedi.
UZMANLAR VE SEKTÖR TEMSİLCİLERİ KONUYA DEĞİNDİ
Konut sektörü uzmanları ise emlak vergisi ve tapu harçlarını etkileyen rayiç bedel artışlarının kesin olarak gerçekleşeceğini ifade etti. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, emlak vergisinin kesinlikle artacağını ve tespit edilen rakamların esas bedel olacağını söyledi. Aşa, 'Ev alıp satacaklar rayiç bedelin altında beyanda bulunamıyor. Siz evi 5 milyona satsanız da, rayiç bedeli 10 milyon lira ise 10 milyon lira olarak tapuya gösterip harçlarını ödemek zorundasınız.' diye konuştu. Aşa, bölgelere göre fiyat artışları yaşanacağını ve örneğin 1000 lira emlak vergisi ödeyenlerin 8-10 bin lira ödemek durumunda kalabileceğini belirtti. Bu yöntemle düşük beyanın önüne geçileceğini ve tapu harcının da yüksek çıkacağını ifade etti. Aşa, kiraların ise artmayacağını düşünüyor. Kiralama sürelerinin uzaması ve evlerin kiralanmaması nedeniyle kiraların düştüğünü ve binlerce evin boş kalması nedeniyle zam yapmanın mümkün olmadığını dile getirdi. Konut kredisine erişimin kısıtlı olduğunu ve bankaların istenen tutarları vermediğini de sözlerine ekledi. İkinci el konut satışlarında artış olduğunu ve 2-3 milyonluk evlerin yoğun ilgi gördüğünü belirtti. Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam da emlak vergilerinin artacağını ve bunun tapu harçlarını da etkileyeceğini söyledi. Akçam, emlak vergilerinin bin lira olan tutarının yüzde 400'lük bir artışla 4 bin liraya, yüzde binlik bir artışla ise 14 bin liraya çıkabileceğini belirtti. Akçam, tapu harcının alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenmesi gerektiğini ancak şu anki uygulamanın adil olmadığını ifade etti.
8 EYLÜL İTİRAZLAR İÇİN SON TARİH
8 Eylül 2025 tarihi, emlak vergisine yönelik yapılan artışlara itirazlar için son gün olarak belirlendi. Eğer düzenleme olmazsa, 1 Ocak 2026 tarihi itibarıyla yeni vergiler devreye girecek.
