Yüksek konut fiyatları nedeniyle İstanbul'da yaşayan yatırımcılar, Anadolu şehirlerinde kira getirisi yüksek konutlara yöneldi. Son bir yıldır süren bu trend, İstanbul'a yakın illerde ve birçok şehirde değer artışına neden oldu.
İSTANBUL PAYI AZALIYOR
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, İstanbul'da konut alamayanların yüksek kira getirisi sunan şehirlerden konut satın aldığını belirtti. 2015-2020 yılları arasında yıllık 235 binin üzerinde konut satışı olan İstanbul'da, bu rakam 2023'te 200 binin altına düştü. Akdoğan, bu illerde konut alımında, memleket veya akraba bağlantısının kolaylaştırıcı rol oynadığını, ancak öğrenci ve ticaret kentlerinde de tanıdık olmadan alım yapıldığını ifade etti.
ANADOLU'DA YATIRIM AVANTAJI
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, İstanbul'da konut yatırımının yüksek fiyatlara rağmen düşük kira getirisi nedeniyle kârlı olmadığını, Anadolu'da ise durumun tam tersine olduğunu açıkladı. Anadolu şehirlerinde daha uygun fiyatlar ve yüksek kira getirisi sayesinde yatırımların daha hızlı geri döndüğünü vurguladı. Balsarı, İstanbul'daki arz-talep dengesizliğinin, yüksek inşaat maliyetlerinin ve nüfus hareketlerinin kira fiyatlarını yüksek tutacağını, bu nedenle Anadolu'daki kira getirisinin İstanbul'a taşınmaya devam edeceğini belirtti.
TERCİH EDİLEN ŞEHİRLER VE NEDENLERİ
Konya, Gaziantep, Kayseri, Samsun, Adana, Mersin, Manisa, Trabzon gibi şehirler kira getirisi açısından tercih edilirken; Eskişehir'deki öğrenci nüfusu, İzmir'deki üniversite, sanayi ve turizm çeşitliliği, Ankara, Adapazarı ve İzmit'teki beyaz yaka ve sanayi yoğunluğu, Bursa'daki sanayi ve İstanbul'a yakınlığı kira piyasasını canlı tutuyor. Antalya, Kuşadası, Didim, Ayvalık, Edremit ve Pamukkale gibi turizm bölgeleri ise sezonluk yüksek kira gelirleri sunuyor.