Türkiye'deki yüksek konut fiyatları ve finansman zorlukları nedeniyle Türk yatırımcılar, yurt dışı gayrimenkule yöneldi. Dubai, Yunanistan, Karadağ ve Gürcistan gibi ülkeler, yatırımcıların ilgisini çeken başlıca destinasyonlar haline geldi. Son verilere göre, net konut dengesi ilk kez yurt dışı alımları lehine açık verdi; Türk vatandaşları yurt dışında daha fazla konut satın alırken, yabancıların Türkiye'deki alımları azaldı. Bu durum, net gayrimenkul yatırım dengesinin negatife dönmesine yol açtı.
YURT DIŞI YATIRIMLARDA PATLAMA
2024 yılında Türk vatandaşları yurt dışında toplam 2,5 milyar dolarlık konut satın aldı. Aynı dönemde yabancıların Türkiye'deki alımları ise 2,1 milyar dolarla sınırlı kaldı ve 400 milyon dolarlık bir açık ortaya çıktı. Türkiye'de yıllık konut ihtiyacı yaklaşık 1 milyon iken, yıllık üretim ortalama 650 bin adette kalıyor. Uzmanlar, oluşan 350 bin konutluk arz açığının fiyatları yukarı çektiğini ve yatırımcıları yurt dışına yönelttiğini belirtiyor. Son 4 yılda Türklerin yurt dışına yaptığı konut yatırımı yaklaşık 10 kat artarak 213 milyon dolardan 2,5 milyar dolara ulaştı. Dubai'ye yapılan Türk yatırımları ise son iki yılda 400 milyon dolardan 3 milyar dolara yükseldi.
YÜKSEK FİYATLAR VE FİNANSMAN SORUNLARI
Aynı dönemde, yabancıların Türkiye'deki konut alımları son yılların en düşük seviyelerine geriledi. 2021'de 6,5 milyar dolar olan yabancı alımları, 2024'te 2,1 milyar dolara kadar düştü. Uzmanlara göre yüksek fiyatlar, kira düzenlemeleri ve alternatif ülkelerin ortaya çıkması, Türkiye'ye yönelik yabancı tercihini olumsuz etkiliyor. Sektör temsilcileri, bu tersine akımın kalıcı olmaması için iç piyasada konut arzının artırılması ve yatırım ortamının yeniden güvenli hale getirilmesi gerektiğini vurguluyor. Yabancı yatırımcının ilgisinin azalması, konut sektöründeki döviz girişini de ciddi şekilde sekteye uğratıyor. Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, Türk yatırımcıların yurt dışına yönelmesinin en büyük nedenlerinden birinin kiracı-ev sahibi ilişkilerindeki belirsizlik olduğunu söyledi. Akbal, doğru stratejilerle 1 yıl içinde 10 milyar dolarlık yabancı yatırımın tekrar sağlanabileceğini belirtti.